“Kisah sengketa tanah di Jawa Timur menggarisbawahi pentingnya due diligence dan menghormati harta bersama dalam transaksi properti.”
Dalam lipatan kisah yang berasal dari dusun di Jawa Timur, tersembunyi drama kehidupan yang melibatkan sebuah keluarga, sebidang tanah sawah, dan perjalanan panjang sebuah sertifikat hak milik. Ini bukan sekadar transaksi jual beli tanah pada Februari 1999, melainkan sebuah epik yang menguji batas kesabaran, kepercayaan, dan keadilan.
Awal Mula Sebuah Harapan
Pada hari itu, sebuah keluarga memutuskan untuk menginvestasikan harapan dan masa depan mereka pada sebidang tanah sawah yang cukup luas. Pembelian tanah ini ditujukan untuk anak mereka, sebagai pemberian yang tak hanya menjanjikan keberlanjutan hidup tetapi juga warisan kebahagiaan. Transaksi yang terjadi di bawah sinar matahari di dusun itu seharusnya menjadi awal dari sebuah cerita bahagia, namun alih-alih, menjadi prolog dari sebuah perjuangan panjang yang belum berakhir.
Pertarungan Hukum
Cerita ini kemudian berubah menjadi labirin hukum ketika pihak penjual, menghilang ke entah berantah ketika diminta untuk melengkapi proses balik nama. Ketidakjelasan alasan dan ketidakhadiran si Penjual membuka ruang bagi ketidakpastian yang berlarut-larut, membuahkan rasa frustrasi yang mendalam bagi keluarga tersebut. Ironisnya, di tengah usaha keluarga untuk menyelesaikan masalah secara hukum, muncul seorang perempuan yang mengaku sebagai istri Si Penjual, dengan klaim dan tuntutan yang menambah kerumitan cerita.
Kepolisian dan Pertanyaan yang Tak Terjawab
Dengan berbagai upaya yang telah dilakukan, termasuk melaporkan ke pihakKepolisian, keluarga ini berharap dapat menemukan kejelasan dan keadilan. Namun, roda penyelidikan berputar sangat lambat, meninggalkan banyak pertanyaan yang tak terjawab dan keadilan yang terasa semakin jauh.
Harapan di Balik Gugatan
Mengajukan gugatan bukanlah pilihan yang diambil dengan ringan. Bagi keluarga ini, itu merupakan upaya terakhir untuk memperjuangkan apa yang mereka yakini sebagai hak mereka. Mereka tidak hanya berjuang untuk sebidang tanah, tetapi juga untuk mengesahkan sebuah proses jual beli yang telah mereka lakukan dengan sepenuh hati dan kepercayaan. Dengan mengajukan gugatan, mereka berharap pengadilan dapat menyatakan keabsahan jual beli tanah tersebut dan memerintahkan Kantor Pertanahan untuk mendaftarkan peralihan hak atas nama anak mereka. Namun keluarga ini tidak pernah menyangka bahwa transaksi tersebut akan menjadi awal dari sebuah pertarungan hukum yang panjang dan melelahkan.
Putusan Pengadilan Negeri: Sebuah Kejutan
Ketika kasus ini bergulir ke pengadilan, keputusan Pengadilan Negeri yang menolak gugatan keluarga itu Putusan ini bukan hanya sekedar tentang menolak klaim, tetapi juga tentang mempertegas bahwa tanah yang menjadi objek sengketa merupakan harta bersama antara si Penjual dan istrinya. Lebih lanjut, pengadilan menyatakan bahwa tindakan si Penjual menjual tanah tersebut tanpa persetujuan Istrinya adalah perbuatan melawan hukum sekaligus membatalkan surat pernyataan jual beli yang telah dibuat.
Pertarungan Berlanjut ke Tingkat Banding dan Kasasi
Harapan keluarga itu kembali pupus ketika Pengadilan Tinggi Surabaya dan Mahkamah Agung memperkuat putusan Pengadilan Negeri. Analisis mendalam oleh ketiga tingkat pengadilan tersebut menegaskan bahwa pembelian tanah oleh penggugat tanpa memeriksa secara mendalam status dan hak si Penjual atas tanah objek sengketa adalah tindakan yang ceroboh.
Kaidah Hukum dari Putusan Mahkamah Agung No 2537 K/Pdt/2022
“Bahwa oleh karena tanah objek sengketa merupakan harta bersama (gono gini) yang diperoleh dalam pernikahan antara almarhum Suami dengan Istrinya, maka almarhum suami tidak berhak untuk menjual tanah objek sengketa tersebut tanpa mendapat persetujuan dari isterinya (vide Yurisprudensi Mahkamah Agung Republik Indonesia Nomor 263 K/Sip/1976, tanggal 13 November 1978 juncto Nomor 2691 K/Pdt/1996 tanggal 18 September 1998 juncto Nomor 701 K/Pdt/1997 tanggal 24 Maret 1999;
Bahwa ternyata Pembeli tanah kurang hati hati ketika mengadakan transaksi dengan Penjual (almarhum suami), karena tidak terlebih dahulu mencari tahu kebenaran apakah Penjual sudah menikah atau belum, tanpa secara cermat meneliti dan menyelidiki hak status Penjual atas tanah objek sengketa, berarti pembelian dilakukan dengan ceroboh;”
Refleksi dari Drama Hukum Ini
Kasus sengketa tanah ini membawa pelajaran penting tentang pentingnya kehati-hatian dan due diligence dalam setiap transaksi properti. Lebih dari itu, ia menegaskan kembali prinsip harta gono-gini dalam pernikahan yang harus dipertimbangkan dalam setiap transaksi yang melibatkan harta bersama suami istri.
Ini juga mengingatkan kita bahwa hukum tidak hanya sekedar tentang teks dan paragraf, melainkan tentang keadilan, kewajaran, dan perlindungan terhadap hak setiap individu. Bagi keluarga di Dusun tersebut, kasus ini mungkin merupakan perjuangan yang melelahkan. Namun, bagi kita semua, ini adalah pengingat akan pentingnya pengetahuan hukum dan kehati-hatian dalam setiap aspek kehidupan.
Kisah ini adalah cermin bahwa dalam setiap transaksi, terlebih yang berkaitan dengan harta dan properti, membutuhkan lebih dari sekedar kesepakatan verbal; ia membutuhkan pemahaman yang mendalam tentang hukum, hak, dan kewajiban yang berlaku. Mari kita ambil hikmah dari sengketa tanah ini, sebuah drama hukum yang mengajarkan tentang keadilan, kemanusiaan, dan konsekuensi dari setiap keputusan yang kita buat.
Augusto Advocatio Justino Rening
A law graduate from Maranatha Christian University Law School, majoring in Civil Law
Anggara Suwahju
Accomplished Legal Professional with a Global Perspective and Expertise in Criminal and Constitutional Litigation
by Abifathan –